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我以北京两居室价格去国外买了别墅,结果泳池长毛草坪进羊

2018-10-18 02:07| 投稿: xiaotiger |来自: 互联网


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摘要: 中国人对购房有一种特别的热情,以至于漂洋过海,投资版图早已扩展到世界各地。 北京二居室的价钱,在国外却能买到数百平米的带院别墅。看上去是诱人的高性价比,却也有意想不到的遭遇和麻烦。 当国内的房价已经影响 ...

中国人对购房有一种特别的热情,以至于漂洋过海,投资版图早已扩展到世界各地。

北京二居室的价钱,在国外却能买到数百平米的带院别墅。看上去是诱人的高性价比,却也有意想不到的遭遇和麻烦。

当国内的房价已经影响甚至支配人生选择时,换一种视角去看看别处的生活,也许有别样的体验。

每日人物联系了4个分别在新西兰、美国、日本、澳大利亚买房置业的中国人,讲讲他们在国外买房、生活的故事。

文 | 易方兴

编辑 | 楚明

打理草坪累得我腰酸背痛

一只野鸡飞进我院子里的时候,我还在除草。

我和鸡都吓了一跳。作为中国人,我的第一个念头是“这鸡是烧着还是炖着好吃”。只是我刚动了抓它的念头,它就被我手里的割草机吓飞了。

此时距离我买下新西兰的这套别墅还不到1周。这套300平米左右的别墅,附带一个600平米的院子,还有一个双层车库。车库的第二层比我以前租的房子都大。开车的话,十多分钟就能到公司。

我买的别墅位于奥克兰,新西兰的第一大城市。论地位,应该相当于国内的上海了。但我对比了一下房价,500万在上海只能买个两居室,但在奥克兰买个别墅却绰绰有余。

在接下来的日子里,我又陆续见到了野兔、松鼠、野羊,有一天还见到一只羊在我的草坪上拉屎——前一天我还躺在草坪上打滚来着。


不得不说,新西兰的空气是真的好。躺在院子里,蓝天白云总能让我心情舒畅。空气里有潮湿的海风,还有青草的气味,像久违了的在从前老家山村才能闻到的味道。

这种好心情没持续几天,第二种意外又来了。新西兰空气湿润,草长得很快,我家门口的草坪很快杂草丛生,还开了白色的小花。我花了一整个下午,用打草机把门口600平米的草坪打理了一遍。

最后那叫一个腰酸背痛。而修理完的草,像是被野生动物啃过了一样。



新西兰的别墅前,有一片宽广的草坪 图 / 受访者提供

新西兰这边的房子都一个特色,就是都会有deck,英文里翻译成甲板,有点类似于房子的露天阳台,是纯木质的。很多当地人都喜欢在deck上晒太阳,或者喝点酒,头上撑个巨大的阳伞,很享受。我也在deck上弄了一个烤箱,生上火,上周烤了两打生蚝吃,很过瘾。这边生蚝折合100人民币一打,都是刚从海里捞上来的。

有一次,我到朋友的庄园里去玩,一些野山羊跑了进来,这些野山羊在当地数量太多,已经成灾,因此可以合法捕猎。我们打了几只野山羊,还抓住了一只,只是它实在是太灵活了,不得不给它套上了枷具,养在庄园里。我看到它的时候,它总想从栅栏里钻出去。



养在庄园里的野山羊 图 / 受访者提供

这边的治安也有一定的问题,当地的毛利人和岛人普遍好吃懒做,常常做些小偷小摸的事情。我的同事把车停在路边被偷了,所以我打算在家周围装几个摄像头。

除此之外,一切就都还不错。唯一遗憾的是,我一个人住在这么大的house 里确实有些寂寞。冬天的时候,我只开一个房间的暖气,住在其中的一个卧室里。除此之外,房子其他的地方都是黑暗的。只有在这样的时刻,我才会想到,此时北半球的家乡正是温暖的盛夏啊。

房子买的越多,交的税越多

在美国买房子,最大的问题是税太高了。

之前只是看美国的房子并不贵,比如,我们看中的新泽西一处顶级学区房,房价90万美元。

最开始我还疑惑,这么便宜为何不多买几套。后来发现,买了房子每年都要交房产税。我这个房子,每年都要交18000美元的房产税,房子买的越多,交的税越多。

美国经历次贷危机之后,房地产市场一直低迷,也与高额的税分不开关系。

我在这边买了房子,孩子就能在这边的学校上学,也不用什么七七八八的证明,只要有居住证明就够了。

因为是顶级学区,也使得我们的房产税增加了不少。不过,尽管如此,也比国内的便宜。

比如,西城区学区房现在10万一平米,600万能买个60平米的老房子,使用面积可能只有40多平。但这价格,在纽约,我能买到一个占地1亩的别墅。

在美国买房还有一些比较麻烦的地方,就是买卖双方都要请律师,律师费1500美元左右。也得找中介,在公开的看房日,大家都去看房子,把自己的心理价位提交一个offer,到时候中介从offer里选择出价高的买家。流程比较专业,但是比较复杂。

买房后,我没考虑过修游泳池。因为修了之后,房产税就更高了,更不用说遗产税。在美国,如果要把房子当做遗产传给下一代,还得交40%的遗产税。



美国的别墅 图 / 受访者提供

住在别墅里,打理起来确实很麻烦。我上班比较忙,就买了个扫地机器人。其他邻居的灌木丛都修成了圆形,很漂亮,而我们家的院子简直没法看。

另一个问题是会有蚂蚁进来,毕竟房子是木质的。我很讨厌蚂蚁,爬得到处都是,直到我去超市买了专门除蚂蚁的药膏挤在门口。为了照看孩子和打理家,我把妈妈也接到了美国。本来我们计划在门口的院子里钟一些蔬菜,但我妈也不怎么会,就撒了一些南瓜种子,现在已经开花了,就是不知能不能结南瓜。

只要不合秩序,就会被人鄙视

在日本生活不是一件容易的事情,哪怕你买了房子。

比如在路上开车,遇到行人过马路,车是肯定要停下来让人的,如果你不让,就会被人鄙视。我每次停下车让行人通过时,行人都会停下来跟我表示感谢,还会鞠躬,让我觉得所做的事情是有回应的。这在整个日本社会已经成为一种氛围,不遵守秩序的人就会感受到来自社会的压力。

这种压力如影随形。我认识一个朋友,买的是日本的一户建,也就是那种独栋的小楼。这种房子需要把门口的草坪打理干净,如果家门口脏脏乱乱的,邻居就会看不下去,鄙视你。在日本生活,偷懒和不讲公德都是行不通的。

樱桃小丸子的家,就是典型的“一户建” 图 / 网络

众所周知,上个世纪90年代初日本经历过日元贬值、房价崩盘。日本人常把随后的20年称之为“失去的20年”。我问那些四五十岁的公司客户,他们都对当时的状况心有余悸,房价从小城市开始暴跌,最终影响到东京,房价被腰斩。人们还不起高额的房贷,许多房子被银行收回,但这些房子最终也烂在了银行的手里。

接下来是漫长的恢复期。如今东京要开奥运会了,日本房价稍见起色。我这个时候在东京买了一套两居室的公寓,房价一平米约4万左右人民币,远远没有到20多年前日本经济衰退之前的水平,同时贷款年利率只有0.7%,基本相当于无息贷款了。

房价崩盘给日本人带来的很多影响是潜在的。比如日本年轻人更喜欢租房住,加上日本的企业员工调动非常频繁,租房比买房更方便。我认识的几个日本人更注重当下的享受,过着0存款的生活,赚多少就花多少,也不愿结婚,今朝有酒今朝醉。



东京的公寓 图 / 视觉中国

但在我这个中国人看来,日本买房是很划算的。日本公共交通很发达,我这套房子地段不错,出门步行去地铁站只需要8分钟,买下来是4400万日元,折合人民币约270万元人民币。如果出租的话,每个月可以租到15万日元,这样二十几年就可以收回房款了。

不过我是用来自己住的。日本的许多公寓都是欧式装修风格,我住得也比较习惯,唯一不同的就是看电视要收版权费,哪怕安装国内的电视盒子,电影和电视剧在日本也看不了。

如果你看盗版的电视,别人知道了也要鄙视你。

我得习惯和野生火鸡一起走在马路上

为了追求一下“土豪”的感觉,我刚来澳大利亚留学的时候,就租了悉尼富人区的别墅住。

没想到刚住没多久就被吓到了,这边的别墅都不用钢筋混凝土,普遍用的是木材,给了昆虫活动空间。那天我在厨房做饭,发现一个蜘蛛趴在洗碗池里,黄色的身体,全身都是毛,足足有我的巴掌那么大!

我吓得尖叫一声,拿起杀虫剂对着蜘蛛喷了5分钟,才把它喷死。

不过别墅如果花心思打理的话,住起来其实也不错。院子里,房主种了许多花,还有一棵柠檬树,结下来的柠檬是纯天然的,泡水很好喝。院子大的另一个好处就是有很多和家人一起玩耍的空间。当地人特别喜欢玩飞盘,两人隔个几十米,互相扔来扔去,边扔边笑——这在国内完全没法玩。房主人还搭了一个蹦床,孩子们有时在蹦床上玩耍。后院,还有一个游泳池。

不过游泳池更像是一个装饰。因为维护起来真的太费事了,要消毒、清洗泵机,如果日子久了,还会长青苔,得专门雇一个人打理才行。要我自己去做,是肯定做不来的。

澳大利亚人特别喜欢养狗,国外的狗体型特别大,有的还带着口套,弄得我很害怕。

在当地生活,另一个不习惯的地方,是他们的生活节奏实在太慢了。一条轻轨,修了两年了还没修好,据说还要再修两年。工人也不会让自己累着,下午四五点就下班,跑去酒吧喝酒享受生活去了。

这几年澳大利亚的房子也在慢慢上涨。我在墨尔本买了栋别墅,又在布里斯班买了个市区的公寓。墨尔本是澳大利亚的第二大城市,也被评为“全球最适宜居住”的城市之一,布里斯班则是澳大利亚第三大城市。



在澳大利亚的家 图 / 受访者提供

之所以一下买了两处房产,是因为澳大利亚买房最好的一个政策是,可以签租金回报协议。墨尔本的那套别墅大概花了52万澳元,布里斯班的公寓大约42万澳元,澳元和人民币的汇率约为1比5。签的协议中规定,买了房子之后,一年我最少可以有5%的租金回报收益。

另一方面,澳大利亚的首付很低,可以首付10%,贷款90%,我现在用两个房子的房租,就可以和贷款相抵了。

但风险也是有的,当地会控制外国人来这边炒房子,因此说不定什么时候就会出一个政策,这是无法预期的。

在这样的城市过日子,需要习惯的事情还有很多,比如我得习惯和野生火鸡一起走在马路上,也得习惯当地并不可口的华人饭馆。好在我也明白了一个道理,生活可以有许多种,而在哪里生活都得适应。

本文为每日人物原创,侵权必究。

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